Ипотеку на недвижимость обычно берут на длительное время, с таким расчётом, чтобы ежемесячные взносы не особо разоряли семейный бюджет. Но жизнь не стоит на месте и обстоятельства часто меняются. По разным причинам у людей возникает необходимость в изменении жилплощади, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. И тогда вопрос о том, как продать ипотечную квартиру и купить другую, становится актуальным для многих семей.
Часто приходится думать о продаже большой жилой площади, с целью приобретения двух отдельных, меньших по площади, квартир. Причины такой необходимости возникают при разводах, а также при необходимости предоставить отдельное жильё взрослым детям, пребывающим в браке.
В случае, когда кредит не погашен, а жилплощадь находится под залогом, продать её не так просто как может показаться на первый взгляд, но всё-таки возможно.
Сложность состоит в том, что банк, выдавший ипотечный заём, очень неохотно расстаётся со своими клиентами, особенно с теми, которые исправно погашают долги. Но без согласия кредитора обойтись невозможно, за исключением случая, когда ваш покупатель согласен наперёд внести сумму, необходимую для полного досрочного погашения вашей задолженности.
Если нет препятствий для закрытия кредита, то залогодержатель, получив от вас задолженную сумму, снимает обременение на недвижимость, и последующая процедура переоформления права собственности происходит в общем порядке.
Следует заметить, что этот способ продажи связан с определёнными рисками для покупателя, и он неохотно соглашается на такой вариант. Но попытаться стоит, так как это самый простой и самый приемлемый способ продажи.
Перед тем как перейти к рассмотрению других способов как продать квартиру, купленную на материнский капитал, не лишним будет напомнить о том, что следует позаботиться о новой жилой площади, чтобы не оказаться на улице, после отчуждения вашей собственности.
В поисках нового жилья следует отдавать предпочтение более дешёвым вариантам, чтобы не обременять себя излишними денежными обязательствами. В качестве приемлемых предложений, оптимальными могут оказаться новостройки в подмосковном городе Видном. Поселение в этом районе очень привлекательно по ряду причин.
Среди прочих преимуществ, можно отметить:
низкие цены на жилплощадь;
развитую инфраструктуру;
удачное месторасположение жилого массива вблизи столицы;
налаженное транспортное сообщение, позволяющее быстро добираться до Москвы.
Однокомнатные квартиры в ЖК “Усадьба Суханово” отличаются улучшенной планировкой. Здесь можно подобрать качественное жилье, с разной степенью отделки, отвечающее всем требованиям современной семьи.
Когда вы нашли подходящего покупателя, готового погасить банковский долг, и определились с выбором будущей квартиры, можно приступать к осуществлению процедуры самостоятельной продажи.
Первым делом необходимо поставить кредитора в известность и согласовать с ним своё решение, в качестве продавца (может потребоваться предварительное соглашение между вами и покупателем). В случае одобрения, будет рассчитана оставшаяся сумма задолженности и с вами подпишут предварительное соглашение. После внесения на счёт кредитора невыплаченной суммы по кредиту, вы получите справку, подтверждающую отсутствие задолженности и закладную.
Следующим шагом будет снятие обременения Регистрационной палатой с отметкой передачи прав собственности.
Заключительный этап – подписание договора купли-продажи у нотариуса.
Разница между стоимостью квартиры и суммой долга, закладывается в депозитарную ячейку любого банка. Получателем этих денег является предъявитель документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.
Продажа квартиры в ипотеке может осуществляться с помощью кредитора. Процедура очень похожая на описанную выше. Разница лишь в том, что после внесения покупателем суммы долга, банковские работники самостоятельно передают все документы в Регистрационную палату, для снятия обременений с продавца.
Выкуп кредита
Способ продажи путём выкупа кредита, состоит в том, что по согласованию с заёмщиком, выкупаются кредитные обязательства. Долг переходит к покупателю. Сама же жилплощадь остаётся в залоге, до полного погашения ипотеки новым должником.
Обратите внимание, что в новостройках в Видном, жилплощадь продаётся в ипотеку. Компания сотрудничает с банками-партнёрами: ВТБ-24, «Возрождение», Сбербанком и др., а значит – есть вероятность договориться о перекредитовании.
Вы также можете купить квартиры с отделкой в Видном, на выгодных условиях рассрочки или взять в кредит, сроком до 30 лет, под низкие проценты.
